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特稿:拆息连日升 供楼已加息

发布时间:2017-09-23| 来源:未知 |

香港文汇报讯(记者梁悦琴)本港低息供楼年代悄悄结束!美国联储局周三公布缩表计划,又预期年底前再加多一次息,本港一般供楼按息基准的1个月本港银行同业拆息已率先加息,於本周连升5日,昨日见0.54875厘,较上日升0.00911,一连5日累积升0.13厘,相当於联储局加息四分之一厘下的半次加息幅度。以H按供款的供楼人士其实已开始加息,有意置业人士亦要留意供楼支出正开始增加。

400万H按每月多畀249元

以借400万元,供25年,按息为H+1.4%计,供楼人士於8月29日时实际息率为1.82%,每月供款为16,606元,但到昨日同样一个H按计划,实际息率已升至1.94875厘,每月供款升至16,855元,短短三个多星期每月供款已增加249元。

中原按揭经纪公司董事总经理王美凤指出,由於缩表有轻微加息作用,逐步缩表加上年底美国有机会加息,港美息差将进一步拉阔,港元或逐步转弱,拆息将会率先於P上升,乃属正常现象。

事实上,近日港元拆息已有所上升,1个月拆息由8月底平均0.42%上升至昨天为0.54875%,升幅12点子。主因是金管局自8月开始增发外汇基金票据,相信是要先行在美国缩表前调节港美息差,由於缩表後美元拆息有机会抽升从而导致港美息差显着拉阔,此举有助调节港美息差从而减缓资金流出。按照金管局增发外汇票据时间表,稍後仍会分几次增发共400亿元外汇票据,料拆息短期内仍会继续上升。年底美国有机会加息四分之一厘,料1个月拆息将升至0.75%以上,以目前新造H按息普遍为H+1.4%计,即实际按息升至2.15%,H按息将触及P按封顶息率,H按供款增幅约4%。

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